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Uma excelente oportunidade para quem busca localização estratégica, terreno amplo e alto potencial de valorização em uma das regiões mais interessantes de Americana. O imóvel possui aproximadamente 100 m² de construção, distribuídos em uma casa térrea, além de terreno com 363 m² e quintal com edícula. A construção é mais antiga e pode demandar modernização, mas justamente aí está o grande diferencial: o imóvel oferece inúmeras possibilidades de aproveitamento. Ideal para: Reconstrução ou modernização da residência; Construção de um novo projeto residencial; Investimento imobiliário; Implantação de atividade comercial; Escritórios, clínicas, serviços ou outros negócios, conforme legislação e aprovação dos órgãos competentes. O grande diferencial é a localização! O Jardim São Paulo é uma região valorizada de Americana, próxima a áreas nobres e com excelente infraestrutura no entorno. Além disso, a característica de uso misto da região amplia as possibilidades de aproveitamento do imóvel e favorece projetos comerciais e de investimento. Considerando referências de mercado da região, o valor do terreno isoladamente pode superar R$ 450 mil, o que torna esta propriedade uma oportunidade interessante para quem busca adquirir um imóvel com potencial de valorização e possibilidades de transformação. Mais do que uma casa, trata-se de um terreno estratégico em uma localização privilegiada, com potencial para um novo projeto residencial ou comercial.